如何在竞价战中合理胜出

随着房地产市场的持续繁荣热点地区变得更热，购房者会发现自己梦想中的房子也是其他许多买家想要的房子。竞购战由此而频频发生。有时候竞购战的赢家付出远远超出他们能力所能承受的价格，或者是超出市场价的价格。人的本性很容易为赢而赢却付出巨大的代价，尤其是若你以前也经历过竞价失败而带来的失望你更有可能失去冷静。  那么，你如何竞争和获胜？

这里有一些提示，帮助您从其他竞标者中脱颖而出：

告诉卖家你是认真的： 一开始就开出你的最好的报价，提高你的首付定金，免除条件，交割日期由卖家定，并让卖家放心你会尽力与他合作。价格并不总是最重要的因素。聪明的卖家也会寻找最安全的而且满足他们的需求的买家。 我曾有一个客户在有超过18家买家出价的情况下，并没有选择出价最高的人。他们卖给了一家出价略低的但满足所要求的交割日期，愿意提供5万加元的首付定金，也没有附加条件的买家。

守住你的出价上限：在出价之前你应该拿到贷款的预批准。开诚布公的告诉贷款方你可能会在出价时放弃任何贷款条件，向他了解这样做的风险。如果他们觉得房价大大超过市场价，有些银行可能会拒绝或减少贷款。在你把贷款搞清楚之后，你会在出价时无后顾之忧。

与验房师交朋友： 如果您想在高需求地区找房的话，若有一个值得信赖的验房师及时上门检查， 你可以免去验房条件。没有验房条件会使你在竞购战中处于优势。但除非是较新的房子， 你应该验房。  一个训练有素的验房师可以发现被隐藏的问题。

用专职地产经纪：一个有经验的房地产经纪是很重要的的。在谈判桌上假如你有一位有信誉的， 对当地人房地产有相当知识和经验的专职地产经纪代表你，你就不会超付。我见过很多买家多付，因为他们的地产经纪对该地区了解不够或者为一己之私地催促买家出高价。你的地产经纪要有能力并且忠诚地维护你的利益。您可信赖的专业人士会帮助你在竞购战中保持冷静，并给房产准确的市场定价。总的来说，好的经纪人希望你以公平的价格买到你梦想的房子，希望你的家人在这个房子里快乐的生活！